2024年1月例会
運営管理者
会員発表
「中小工務店への「空き家」の活用提案」 佐々会員
メリット
①中古住宅の売買・活用策には、リフォーム工事が必ずついてくる。
②新築住宅が高くなっているため、消費者の選択肢として、中古住宅への注目度が高まっている。
③空き家対策が講じられており、支援策を活用できる。
④安く古い建物を購入して、自分好みにリフォームできる。
⑤トータルの出費を抑えることができる。
⑥技術力を活かすことができる。
デメリット
①他の業者が建てた建物について、見えないところの不具合が後から明らかになることがある。
⇒インスペクション（建物検査）の実施が必要。
②古い建物は、耐震補強や断熱などの基本部分に費用が掛かる。
③不動産取引は、不動産業者を介する必要がある。
⇒成功しているスキームに乗るか、自社で不動産業を行う。
④対象建物の立地や、競合状況を踏まえた企画力が求められる。
「住宅関連データによる市場動向の概観」 池澤会員
＜住宅関連市場の動向＞
①将来的に新築住宅は右肩下がり。リフォームは漸増だが、大型は少ない。新築からの市場シフトでレッドオーシャン化。
②職人は、今後慢性的に不足が続く。
③住宅の構造は、ほぼプレカット。
④日本の木材自給率は４割で上昇傾向。価格も高止まりで落ち着く。
⑤大手住宅メーカーはこぞって、海外市場シフト。
