2023年1月例会

会員発表

「事例紹介：千葉県の地域工務店ネットワーク」　杉野会員

＜まとめ＞

HPとアンケート調査からわかった５つの特長

①地域に根ざした、親子2代（以上）にわたる「身の丈経営」

②商圏をあえて限定（車で60分以内）

③豊富な施工例紹介で、ハウスメーカー・建て売り業者と差別化

④先進技術・「現実離れ感」より、伝統技術・「現実感」重視

⑤「家づくりコンセプト」に込められた経営者の熱い想い

「建設業許可のあらまし」　池澤会員

①建設業の許可とは

②建設業許可の要件

③申請手続

④公共工事の受注

＜公共工事受注のまとめ＞

①公共工事を受注するためには、以下のランクを取得

建設業許可⇒毎年決算変更申請⇒毎年経営状況分析⇒経営事項審査⇒建設業のA～Dのランク

②各ランクの工事種別の入札へ参加の手順となる

③公共工事受注のメリットは、不況時に受注を確保できることや、経営事項審査を受けていることで信用力が増す

外部研修報告

「戸建住宅の相場感について」　古川会員・吉江会員・蝦名会員・大東会員

ある企業様からのご依頼で、以下のような内容の研修を実施しました。その一部を報告します。

＜本研修での到達目標＞

①戸建住宅供給業者の大まかな業態分類を把握し、それぞれの業態の代表的な業者名、営業手法、価格感、ターゲット顧客や、建築資材の調達経路、大工等の手配の仕方、収益構造などをイメージできる。

②建築請負の見積価格について、構造別平均単価に比べて建築資材・設備のグレードや設計デザインが価格に及ぼす影響、建築資材高騰による原価上昇をイメージできる。

③中古戸建住宅の販売価格について、土地価格控除後の建物残存価格が理論残価を大幅に上回る場合に、健全な懐疑心を持つことができる。

④リフォーム工事、外構工事について、使用資材・設備のグレードによる工事費の高低差をイメージできる。

⑤省エネルギー設備を導入する場合に、設置設備ごとのユーザーコストの目安がつかめる。

⇒以上を以て、保証審査で扱う案件の実像への想像力を養い、保証諾否判断能力ないし金融機関向け問合せ能力を高める。

＜研修内容＞

①外部環境　：　住宅業界の環境

②住宅の概要　：　戸建住宅の種類と特徴

③戸建住宅の供給業者　：　ハウスメーカー・パワービルダー・工務店の特徴

④住宅の価格　：　住宅の性能、住宅の性能、住宅ローン

⑤住宅のコスト構造　：　流通と与信、コスト構造と工事の概要、住宅の見積り、中古住宅

⑥住宅価格の予測　：　住宅の価格を検証する

⑦リフォーム　：　リフォーム例

⑧外構工事　：　外構工事の相場

⑨太陽光発電　：　太陽光発電の相場